Cómo Puede Afectar la Acción del Agua tu Vivienda
Los edificios se encuentran expuestos a la acción del agua por diversos factores, por tal razón no es raro que presenten daños estructurales por humedad. No solo la seguridad se ve afectada en estos casos, también la estética y la habitabilidad pueden verse seriamente dañadas por acción del agua. Desde las lluvias torrenciales hasta los cambios en los niveles freáticos del suelo, pueden ser factor determinante en la estabilidad de los inmuebles.
La humedad provocan daños
estructurales
Los daños
estructurales provocados por la humedad dan como resultado graves fallas
que afectan a los muros de carga. El proceso sigue habitualmente los
siguientes pasos que acaban en el deterioro final si no se interviene a tiempo.
- El agua que se acumula en el
hormigón se absorbe llegando hasta las armaduras produciéndose un proceso
de oxidación.
- El acero se va
descomponiendo paulatinamente.
- Se produce un aumento de
volumen del acero que presiona al hormigón.
- El hormigón acaba cediendo a
la presión y allí aparecen las primeras grietas o fisuras.
Los daños
estructurales más comunes suelen ser causados por tres razones:
-por
capilaridad
-por
condensación
-por
filtración.
Si no se realiza un diagnóstico acertado para determinar la procedencia de la humedad, las consecuencias pueden agravarse.
Daños estructurales
por capilaridad
Este tipo de humedad se deben al agua que se acumula en el
subsuelo (por
lluvias intensas o causada por fuga de una tubería) y que es absorbida por
capilaridad hacia la estructura del edificio.
- La capilaridad es
una propiedad de los líquidos que consiste en subir o bajar a través de un
cuerpo sólido cuando este presenta espacios por donde el agua puede
conducirse. Estos espacios son conocidos como capilares.
- Se produce en zonas como los muros y tabiques de plantas bajas o sótanos de edificios y viviendas.
-
Pero el agua del terreno que se
absorbe por capilaridad no es pura, sino que incorpora sales disueltas del
propio terreno. Las características de este tipo de daños son:
- Abombamientos de
pinturas
- Desconchones en
paredes y techos
- Aparición de
manchas de salitre o eflorescencias
Daños estructurales
por condensación
Estos se refieren a los producidos por un exceso de humedad
ambiental. Cuando
en los diferentes puntos del edificio se condensa la humedad ambiental debido a
la diferencia de temperaturas, el agua se deposita en las partes frías de los
cerramientos.
Las causas más comunes de la
aparición de daños estructurales por condensación son:
- La existencia de
puentes térmicos en fachada
- Un mal uso de la
calefacción
- La ventilación
deficiente en el edificio o viviendas
Los daños que se van a producir
por condensación del agua suelen ser:
- Aparición de
hongos en paredes y techos
- Condensación de
agua en las ventanas con aparición de moho en el perímetro
- Moho en la ropa y
en el calzado de los habitantes
El exceso de vapor agua en el ambiente -el
aire húmedo de baños o cocinas- se condensa en las paredes si no hay
ventilación. Si no se ventila, aparecen los ácaros y hongos. Y es de vital
importancia eliminarlo, para evitar la proliferación de microorganismos que
dañan la salud creando un clima insalubre en casa.
La condensación
es el fenómeno físico por el cual la humedad
ambiental (el vapor de agua contenido en el aire) se transforma en líquida al
entrar en contacto con una superficie fría.
La condensación se
produce por dos cosas:
- El exceso de vapor de agua
en el hogar
- Y por el aire estancado
dentro de una vivienda fría.
La suma
de estos 2 factores provoca la aparición de condensaciones en las paredes.
¿Dónde aparecen estas
condensaciones?
- En el marco de una ventana
de aluminio
- En el cristal
- En las paredes cerámicas de
baños y cocinas
- En las paredes de casa donde
nunca da el sol
- En las tuberías de acero
El
exceso de vapor de agua en el ambiente, si no tiene escapatoria, termina saturando el aire
y «pegándose» a la superficie de las paredes en forma de pequeñas
gotitas.
- La humedad por
condensación se aprecia cuando en las esquinas de las paredes, techos
y ventanas aparecen unos puntos negros que pasan
desapercibidos.
- Estos puntos -si no se
eliminan pronto- aumentan de tamaño hasta convertirse en manchas de
humedad con moho.
- En el moho crecen los ácaros
y las colonias de hongos, cuyas esporas se desprenden por el
aire y entran en los pulmones, provocando enfermedades a personas con
bajas defensas como niños y ancianos.
Las causas son cualquier
actividad que mezcle paredes frías con vapor de agua:
- Falta de aislamiento térmico
en las paredes de la fachada.
- Ducharse sin extractor de
aire, o sin ventana abierta para que salga el vapor.
- Una olla hirviendo en la
cocina (si tienes el extractor apagado)
- La humedad que suelta la
ropa tendida en una habitación sin ventilar
- Etc.
¿Por qué se llena la
casa de vapor de agua?
Como se
ha visto, también nosotros somos causantes de la condensación que se
produce en casa:
- Al cocinar,
- al planchar,
- al secar la ropa dentro de
casa,
- al lavarnos,
- al ducharnos (El vapor que generas no puede salir del
baño, así que se asienta sobre la superficie más fría que encuentra, en
este caso, el espejo)
- al respirar…
- etc
Una habitación con
corriente de aire favorece que la humedad de condensación encuentre
una salida y escape sin problemas al
exterior.
- Las
condensaciones SIEMPRE quieren escapar de casa
- Y si no encuentran salida, se
pegan a las zonas frías de paredes, techos y cristales
Condensación en marco de ventanas de aluminio
Si en una ventana simple de aluminio, se siente el marco frío al contacto con
la palma de la mano, es señal de que ahí va a condensar la humedad (recordemos que la humedad siempre
busca las partes frías de la habitación).
Las ventanas suelen sufrir los
efectos de la condensación
principalmente en su perímetro inferior.
Esto es debido a que el vapor
de agua:
- se condensa en el
cristal
- se convierte en
líquida y chorrea hacia
abajo
- empapa la pared
bajo la carpintería (el marco) de aluminio.
Cómo
evitar la humedad por condensación en ventanas
La
solución ideal será emplear ventanas con rotura de puente térmico y
cristal doble.
Qué es la rotura de puente térmico en
ventanas:
El
aluminio es un excelente conductor del calor.
Eso
significa que el calor del hogar escapa a la calle a través del marco de
aluminio de la ventana.
Esa vía
de escape que comunica la vivienda con el aire exterior se denomina puente térmico.
Si se
rompe ese puente con un material (un simple trozo de plástico) que impida la
transmisión térmica, se consigue que:
- El calor ya
no escape de la habitación
- El frío de la
calle no entre en casa
De esa
manera, se evitan problemas de condensación en ventanas, y la
temperatura de la vivienda se mantendrá siempre a un nivel estable.
¿Como saber si la humedad es por
filtración o condensación?
- En una filtración de agua, la humedad procede del
interior de la pared, atravesándola. Puedes comprobarlo viendo que el
revestimiento de yeso se desmorona, si la pintura se despega y detrás se
ven los hongos. Si el muro está enterrado, puede deberse a la presión
del agua del suelo contra el muro.
- Si hay condensación en el
aire,
los hongos están perfectamente a la vista. En esquinas de paredes o
alrededor de ventanas. la humedad procede del ambiente. El aire de la
habitación está cargado de humedad.
Para solucionar la humedad de
condensación en un cuarto cerrado debes seguir 3 pasos:
- Ventilar toda la casa abriendo
2 ventanas para que exista corriente de aire (10 minutos 2 veces al
día)
- Bajar la temperatura de la calefacción. El aire caliente
absorbe mucha humedad. Cuando apagas la calefacción, todo ese vapor de
agua se acumula en las paredes y cristales
- Mejorar el aislamiento
térmico de paredes, ventanas y techos. Así las paredes estarán calientes y
la humedad no tendrá donde asentarse.
En resumen:
¿Qué soluciones eficaces
tenemos para la humedad por condensación?
- Ventilar la casa con más
frecuencia
- Mejorar el
aislamiento térmico
de las paredes
- Instalar ventanas más aislantes para
evitar que los cristales estén permanentemente empañados.
- Si
quieres instalar ventanas de aluminio, procura que sean con Ruptura de Puente Térmico
- Antes de encender
la calefacción, ventilar
la vivienda
- Mantener la calefacción
a una temperatura
inferior a 20ºC (a más temperatura, más humedad sufrirás
después)
- Encender siempre
el extractor de humos
al cocinar
- Ventilar el baño
cuando nos duchemos.
- No tender la ropa
dentro de casa. Si se hace, que sea en una habitación con las
ventanas abiertas.
- Por el día subir
todas las persianas y abrir todas las cortinas para que la luz solar caliente el
ambiente de las habitaciones
Daños estructurales
por filtración
La filtración de agua es la forma más habitual de producción de daños a causa de
la humedad. Esta es debida comúnmente a la falta de una adecuada impermeabilización. Se puede dar en muros que mantienen el
contacto con el terreno como en:
- Cubiertas
- Juntas de
dilatación
- En las azoteas
- Cualquier zona en la que se dé la unión de distintos elementos
-
Los daños más habituales
producidos por filtración son:
- Desconchados o
caída de materiales en cubiertas, por infiltración de agua en terrazas y
tejados.
- Grietas y fisuras
en cubiertas, tejados o muros de sótanos.
- Roturas de
tuberías y descalce de la cimentación que dan paso a fisuras y grietas en
la misma.
En definitiva, los daños
estructurales por humedad en edificios son uno de los problemas más
habituales que se pueden encontrar.
Los daños pueden llegar a ser considerados
graves de acuerdo a su nivel de avance y poner en peligro la seguridad del
edificio. Lo que marcará la diferencia al final será una actuación
proactiva para enfrentar este tipo de
procesos patológicos estructurales.
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